+7(863)333-23-62
С нами работают

Технический аудит (Техническое обследование)

Технический аудит

Процесс технического обследования зданий и сооружений подразумевает серьезную работу с конструктивными и техническими элементами строительства, мониторинг строительной площадки и пр. Это самая первая стадия в начале реконструкции или возведения здания. Помимо этого, проведение технического аудита необходимо по завершении строительства, а в некоторых случаях и в ходе эксплуатации зданий и сооружений.

Из чего конкретно состоит проведение технического обследования?

Выполнение расчетов несущей способности ― важный этап в процессе технического обследования. Есть ряд условий, при которых он обязателен. К примеру, наличие дефектов, повреждений, пожар, землетрясение, необходимость определить возможность дальнейшей эксплуатации конструкции, фактическую несущую способность и пр.

Все расчеты могут производиться вручную, либо с использованием специализированных программ. Разработана общая методика, не зависящая от разновидностей и типов конструкций, используемых материалов и их объема.

Обмерные работы и чертежи представляют собой комплекс мероприятий, нацеленных на определение подлинных геометрических параметров отделочных и несущих конструкций. Для этого используют специальные измерительные приборы в виде механических рулеток, тахеометров, лазерных дальномеров.

Согласно полученным данным создаются обмерочные чертежи (отдельно для каждого этажа здания). Эти чертежи в дальнейшем послужат основой для рабочей и проектной документации.

Обследование грунтов оснований являются важным элементом обследования, особенно в случае работ по переделке зданий и сооружений. Проводится в несколько этапов (подготовительный, полевой, камеральный).

Исследовательские методы подбираются в зависимости от технического состояния грунта и самого фундамента. Состав работ определяется целями. Обследование фундамента может проводиться отдельно.

Экспертиза инженерных изысканий. Она дает полное представление о том, на чем здание будет строиться. Сюда входит геологическое исследование уровня грунтовых вод, определение свойств грунта в каждом слое, изучение экзогенных процессов. В обязательном порядке включает результаты лабораторных исследований. По итогам работ составляется отчет, к которому прикладывают таблицы с описанием всех найденных инженерно-геологических элементов.

Экспертиза кровли. Обязательно должна проводиться при ремонте или строительстве зданий. Благодаря ей можно получить достоверную информацию о качестве монтажа, а также о самом покрытии. От надежности кровли зависит во многом долговечность самого здания. В ходе работы эксперты могут обнаружить проблемы, угрожающие разрушением кровли в будущем.

Проверяются не только конструкции, но также материалы, которые были использованы, их теплофизические характеристики и соответствие климатическим условиям данного региона. Очень нужные меры в современных условиях.

Георадарное исследование ― еще одна разновидность экспертизы строительных конструкций, в основе которой лежит применение георадара. При помощи этого прибора также можно изучать свойства грунтов, границы пластов, подземные рельефы и т.д. Позволяет обнаружить пустоты и места наиболее вероятного образования затоплений и трещин. Этот метод нашел широкое применение в промышленном и гражданском строительстве.

Тепловизионное обследование – способ, благодаря которому эксперты получают информацию о качестве теплозащиты зданий.

Как проводить строительный аудит и с чего начать? Прежде всего, обратиться к специалистам-профессионалам. Только грамотные эксперты способны эффективно сделать подобные виды работ, будь это обследование долгостроя или проведение неразрушающего контроля прочности бетонных конструкций.