С нами работают

Строительно-техническая экспертиза

Проводится строительно-техническая экспертиза комплексно, и основное ее предназначение ― это проанализировать, в каком состоянии находится объект исследования. Экспертиза помогает контролировать безопасность и надежность строящихся объектов и объектов после ремонта, экспертному исследованию может подвергаться любой объект: жилое, административное или промышленное здание.

Зачем проводится строительно-техническая экспертиза

Проведение строительно-технического исследования помогает оценить качество работ, определить насколько они соответствуют строительным нормам, какие у них имеются дефекты. При помощи экспертизы можно разработать мероприятия, необходимые для устранения дефектов различного рода.

Кроме того, к проведению экспертизы обращаются, если между подрядчиком и заказчиком возникла спорная ситуация относительно качества и объема выполненных работ.

Довольно часто строительно-техническая экспертиза, проводимая по постановлению суда, играет решающую роль в судебном разбирательстве.

Особенности строительно-технической экспертизы

Для проведения экспертизы привлекаются независимые компании, в которых работают специалисты, разбирающиеся в вопросах определенной сферы деятельности, умеющие оценить состояние объекта, с использованием современных приборов и аппаратуры.

Чтобы оценить состояние дома, им необходимо исследовать швы, состояние стен, фундамента и крыши, что окажет решающее влияние на определение дальнейшей судьбы здания: полностью его снести, провести ремонтные работы, реконструировать, срочно расселить жителей, или повременить с проведением каких-либо работ.

Если исследуется состояние нового дома, то экспертиза способна проверить, насколько новострой соответствует строительным нормам и проектной документации, безопасен ли он для эксплуатации, насколько качественно выполнены монтажные и отделочные работы.

Экспертизу проводят, чтобы определить, насколько стоимость построенного объекта соотносится сметной документации.

При возникновении споров из-за раздела домовых территорий тоже на помощь приходит экспертиза, с ее помощью можно провести раздел, и разногласиям между наследниками или родственниками приходит конец.

Кроме того, эксперты могут провести проверку технической и рабочей документации. Строительно-техническая экспертиза может проводиться по разным направлениям строительства, и для удобства она делится на виды.

Виды строительной экспертизы

Существует довольно много видов строительной экспертизы. Стоит перечислить некоторые из них.

Экспертиза качества выполненных строительных работ. Основная ее цель заключается в оценке качества выполненных строительных работ. Чаще всего она применяется при сдаче новостроек в эксплуатацию, и в ситуациях, когда возникают споры о качестве строительного объекта.

Экспертиза строительных материалов. Проводится она для проверки свойств используемых при строительстве строительных материалов. Частью данного исследования является сравнительный анализ сметы и проектной документации, что позволяет определить, использование каких строительных материалов предусматривалось проектом, и какие материалы были использованы в действительности.

Экспертиза смет и сметной документации. С ее помощью можно выяснить, соответствует ли реальная стоимость строительства стоимости израсходованных материалов и строительных работ, отраженной в смете. Это помогает установить, насколько эффективно и честно использовались средства.

Экспертиза по определению стоимости устранения дефектов может проводиться как в еще строящихся домах, так и в домах, у которых дефекты появились под воздействием времени. С ее помощью можно узнать, во сколько обойдется устранение выявленного дефекта.

Экспертиза инженерных коммуникаций не менее востребована, она призвана оценить, соответствует ли прокладка коммуникаций и их подсоединение к дому строительным нормам и смете.

Экспертиза для определения аварийности объекта помогает определить, можно ли дальше эксплуатировать здание, не несет ли его дальнейшая эксплуатация угрозу для здоровья людей, и в каком техническом состоянии находится состояние конструкции объекта. Такая экспертиза определяет, каким можно признать жилье, аварийным или ветхим. Из аварийного жилья люди выселяются с предоставлением новой жилплощади, а здание подлежит сносу.

Экспертиза неотделимых улучшений отличается от экспертизы перепланировок, которая определяет законность выполненных планировок. К неотделимым улучшениям можно отнести выполненные реставрационные и восстановительные работы, работы по монтажу инженерных и коммуникационных работ. Такие улучшения не считаются денежными и при возникновении имущественных споров крайне важно, что можно считать неотделимым улучшением.

Экспертиза, призванная узаконить построенный объект, электричество и инженерные коммуникации помогает легализовать самострой, избежать штрафов и все возможные операции недвижимости. Если недвижимость останется незарегистрированной, ее могут отобрать.

Это далеко не полный перечень возможных видов экспертиз. Как видно, для определения качества каждого направления строительства существует отдельный вид экспертизы. Для решения ряда вопросов и задач нередко в рамках одного исследования используется несколько видов экспертиз. Проводится комплексная строительная экспертиза, состав которой зависит от окончательных целей проводимого исследования.