+7(863)333-23-62
С нами работают

Оценка недвижимости и бизнеса

Оценка недвижимости и бизнеса

Этот вид оценочного исследования предполагает расчет стоимости бизнеса или недвижимости, а так же отдельных прав в отношении объекта экспертизы. Сегодня профессиональная оценка объектов считается одним из востребовательных видов деятельности.

Такие оценки могут проводиться в рассмотрении жилых, складских, офисных, и коммерческих объектов, включая квартиры, дома, комнаты и объекты культурного наследия страны. Этот вид исследования проводится в ситуациях, когда необходимо установить реальную стоимость объекта, при получении в банке кредита или ипотеки, когда осуществляется сделка по продаже или покупке квартиры.

Оценка может потребоваться в случаях получения наследства, раздела собственности, переоценке ценных бумаг и определения страховых вложений. К тому же оценка недвижимости необходима в решении имущественных споров в суде и для принятия решений, связанных с бизнесом.

Как правило, в отчет об оценке недвижимости и бизнеса входят сведения о заказчике и оценщике, информация об анализе рынка спроса и предложений, фотографии объектов и документы собственности. Из этого следует, что человеку новоиспеченному во всех нюансах сложно разобраться в одиночку, а потому мы предлагаем квалифицированную помощь.

По правилам проведения оценочной экспертизы, определяют недвижимое имущество и права на него. Для эксперта главное, установить с какой целью проводится экспертиза и как заказчик будет использовать эту оценку. Для этого необходимо собрать всю информацию об объекте, определить состояние недвижимости, проверить законность прав на владение. После проверяют юридическую сторону вопроса, определяют дополнительные факторы, которые могут повлиять на стоимость.В конечном итоге выносится экспертное заключение по проделанной работе. В процессе исследования понадобятся документы.

Это документы на право владения имуществом или землей (свидетельство, договор аренды). Если заказчик осуществляет проверку как физическое лицо, потребуется его паспорт, а если как юридическое, то необходимо свидетельство о регистрации и постановка на учет в налоговую инспекцию. Не исключено, что в процессе исследования понадобятся дополнительные документы.

При проведении оценочной экспертизы, стоит принять во внимание, что чем больше информации об объекте заказчик предоставит эксперту, тем объективнее будет составлено заключение. Оценщик выдает заключение, основываясь на своем профессиональном опыте, квалификации, поэтому всю информацию он берет из предоставленных документов для работы.

В случае, когда заказчика не устраивает мнение эксперта, считая, что стоимость недвижимости занижена, это может означать, что всех представленных документов для исследования было недостаточно. Редко, но случается, что в процессе составления заключения выясняется факт ареста недвижимого имущества. Если законодательством не предусмотрено провести обязательную оценку, то заключение эксперта об оценке носит предполагаемый характер.

Необходимые причины для проведения независимой оценочной экспертизы недвижимого имущества и бизнеса могут возникать в тех случаях, когда владелец намерен использовать свою собственность для продажи или сдачи в аренду или предоставить банку в качестве залога для получения средств. Недвижимость, бизнес оценивают исходя из рыночной или ликвидационной стоимости, которую необходимо установить экспертам.

Понятно, что рыночная стоимость предполагает продажу в условиях спроса, ликвидационная стоимость, как правило, ниже рыночной. Еще встречается восстановительная стоимость, которая предполагает цену за строительство нового объекта недвижимости. Получив заключение экспертной комиссии, вы сможете полноправно управлять своими активами.